Kupnja stana ili kuće vrlo je emotivna i uvijek je lijepo kada morate napraviti što manje kompromisa.
Zbog toga su nam vaši zahtjevi i želje vrlo važni!

Upoznajte se s našim ponudama - ako ne pronađete ono što tražite, javite nam svoje specifične kriterije pretraživanja pomoću našeg kontakt obrasca.

Potrudit ćemo se pronaći vaš novi dom za vas!

Imate svoje ideje i znate što želite. Naša međunarodna mreža omogućuje nam pristup visokokvalitetnim i traženim nekretninama u cijeloj Hrvatskoj. Nalazimo savršenu priliku da uživate u luksuzu vlastitog imanja na jedinstvenom mjestu i kombinirate ugodno s korisnim.

Ako želite prodati svoju kuću ili vilu, slobodno nas kontaktirajte. Tu smo i za vas vikendom. Ako ste opušteni oko onoga što vam nudimo, očekujte da u svoju procjenu uvrstimo ne samo teške činjenice već i meke čimbenike.

STVARI O KOJIMA MORATE RAZMATRATI PRIJE KUPOVINE NEKRETNINE U HRVATSKOJ

Pojedinačni koraci pri kupnji nekretnine u Hrvatskoj. Informacije o kupoprodajnom ugovoru, posebne značajke za strance i objašnjenja uvjeta prilikom kupnje.

Nakon što napokon pronađete nekretninu iz snova u Hrvatskoj i dogovorite se s vlasnikom, ugovor o kupnji se može potpisati. Prije nego što poduzmete ovaj važan korak, postoji još nekoliko stvari koje treba unaprijed pažljivo provjeriti!

Ovdje bismo vam željeli objasniti pojedinačne korake prilikom kupnje nekretnine u Hrvatskoj, nastale troškove, postupanje s vlastima (uredima) i druge važne uvjete s kojima ćete se susresti.

TKO MOŽE KUPITI?
Donedavno je kupnju imovine od stranaca moralo odobravati Ministarstvo pravosuđa. Ovaj postupak je sada izostavljen. Međutim, strancima se priznaju samo ona prava koja se odnose i na hrvatske državljane u dotičnoj stranoj državi.

U Hrvatskoj državljani EU više ne trebaju dozvolu Ministarstva unutarnjih poslova - imovinu mogu kupiti na isti način kao i državljani. Posebne značajke odnose se samo na poljoprivredna područja i rezervate prirode; ovdje je jedino moguće da Hrvati steknu imovinu u skladu s tim. Treba napomenuti da, suprotno uvriježenom mišljenju, područja u tom smislu ne uključuju šumske površine.

Svatko tko ne želi kupovati kao privatna osoba može koristiti hrvatsku tvrtku, na primjer d.o.o. (GmbH), uspostaviti. Kupnja se zatim vrši preko ove „pravne osobe“. Mane: veći administrativni napor i računovodstveni troškovi za rad d.o.o. .

DOKUMENTI, UGOVORI
Nakon što je kupnja plaćena, ugovor se polaže kod suda, što odgovara obavijesti o prijevozu. Nakon upisa u zemljišne knjige, što u Hrvatskoj može potrajati neko vrijeme, na sudu treba zatražiti vlasnički list.
Prema hrvatskom zakonu - kao i njemačkom zakonu - potrebno je javnobilježničko ovjeravanje ugovornog sporazuma kako bi se moglo urediti upis promjene vlasništva u zemljišne knjige.
Za strance, bez obzira jesu li državljani EU ili ne, ne postoje posebne odredbe prilikom kupnje nekretnina.

Kupoprodajni ugovor
Kada kupujete nekretninu, uvijek biste trebali potražiti stručni savjet kako biste sklopili uspješan i pravno obvezujući ugovor.

U pravilu je postupak kupnje nekretnine / stana sljedeći. Pojedinosti kao što su cijena, plaćanje, vrijeme primopredaje, dozvole za uknjižbu (zemljišna knjiga) i usporedba katastra s zemljišnim knjigama unaprijed provjeravaju i dogovaraju kupac i vlasnik.

Tada se obično izradi preliminarni ugovor i izvrši predujam od približno 10%. Predugovor se koristi za bilježenje zahtjeva za kupnju u zemljišnim knjigama. Tada drugi potencijalni klijent može vidjeti da potencijalni kupac već postoji.

Tada se sastavlja stvarni ugovor (po mogućnosti da se unaprijed provjeri odvjetnik) s kojim se obje strane slažu i zakazuje sastanak kod javnog bilježnika kojem vjerujete. Ovdje se ugovor provjerava i, nakon što su obje strane potpisale, ovjerava.

Javni bilježnik izdaje kupcu dokument za upis u zemljišne knjige (opis vlasništva). Prijava se može podnijeti samo s važećim OIB brojem (poreznim brojem), što ćemo vam detaljnije objasniti u nastavku.

Obrada u zemljišnim knjigama obično traje između 30 i 90 dana. Čim primite službeni dokument o vlasništvu, možete se osjećati ponosnim vlasnikom nekretnine u Hrvatskoj.

Troškovi
Uz uobičajene troškove kupnje nekretnine, u Hrvatskoj postoje i druge naknade koje biste svakako trebali uzeti u obzir.
Izračunavanje troškova kupnje
Primjer vrste troškova
Naknade za posredovanje 3,75% Naknade za posredovanje iznose
3% od nabavne cijene + PDV. (25%) = 3,75%
Notarske naknade ovise o uloženom trudu, ovisno o tome što ste ovjerili
Pravne naknade otprilike 1 - 2% Nađite si odvjetnika
Govori vaš jezik i nacionalni jezik
Porez na promet nekretnina Porez od 3% koji nastaje prilikom kupnje nekretnine Uz gore navedene naknade, u izračun prilikom kupnje nekretnine u Hrvatskoj trebaju se uključiti i sljedeći troškovi:

Troškovi sklapanja osiguranja kao što su B. Osiguranje od požara
Troškovi svih troškova obnove / prenamjene
Troškovi financiranja
Prihod od mogućeg najma nekretnine (dopušten samo nakon upisa u zemljišne knjige + kategorizacija)

Porez na promet nekretnina
Kao što je običaj u Njemačkoj, porez na promet nekretnina od 3% dužan je platiti za kupnju nekretnina u Hrvatskoj prilikom kupnje nekretnine. Postotak koji se plaća obično se temelji na nabavnoj cijeni. Ako nabavna cijena odstupa od idealne vrijednosti, cijenu mogu procijeniti porezne vlasti.

Porez na imovinu (nekretnina za odmor)
Ako imanje nije stalno zauzeto ili iznajmljeno, smatra se drugim domom. Porez na imovinu mora se plaćati godišnje za ovu vrstu nekretnina za odmor, čiji se iznos razlikuje od općine do općine (približno 5-15 kuna po četvornom metru). Ako se nekretnina redovito iznajmljuje, ovaj se porez ne primjenjuje.

Kupnja od građana EU
Pristupanjem Hrvatske EU i uvođenjem Sporazuma o stabilizaciji i pridruživanju, Hrvati i građani EU imaju ista prava prilikom kupnje nekretnine. Nekad je bilo teško kupiti, jer vam je trebalo odobrenje Ministarstva pravosuđa za kupnju nekretnine. Zakon je donesen 2009. godine. Kupci imovine strancima iz EU-a znatno su olakšani
Energetski certifikati i kanalizacija
2009. godine uvedena je europska energetska učinkovitost uvođenjem energetskog certifikata za nove zgrade u Hrvatskoj. Stoga ste obvezni imati energetsku propusnicu koju izdaje ovlaštena osoba. Također morate dostaviti dokaze da je nekretnina spojena na kanalizacijski sustav.

legalizacija
Budući da je Hrvatska nekada bila socijalistička država i vlasništvo je bilo moguće samo u ograničenoj mjeri, bilo je puno crne gradnje. Novim zakonom u kolovozu 2011. svaka zgrada koja u skladu sa zakonom nije upisana u zemljišne knjige smatrana je ilegalnom. Procjenjuje se da je to utjecalo na do 90% nekretnina. Rok za legalizaciju bio je 30. lipnja 2013. Nakon toga nekretnine više ne mogu biti legalizirane, a mogu se čak i rušiti.

Zemljišna knjiga (Zemljiska knjiga)
Nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora i uplate novca potrebno je podnijeti zahtjev za upis prava vlasništva u zemljišne knjige. Opisi u kupoprodajnom ugovoru i zemljišnim knjigama moraju se podudarati. Datume možete provjeriti na službenoj web stranici: e-izvadak.pravosudje.hr

Tuljani
Pečati su upisi u zemljišne knjige ili katastar koji pokazuju da se na ovom posjedu ili planu čeka prigovor ili druga otvorena stvar. Stoga su vrlo važni za buduće kupce. Ako kupujete zemljište koje je označeno pečatom, to može značiti da se ispravna vlasnička struktura može utvrditi samo dugotrajnim postupkom.

OIB broj (Obsobni Identifkacijski Broj) = porezni broj
OIB broj je osobni identifikacijski broj koji izdaje porezna uprava. OIB (osobni identifikacijski broj) treba sve koji žele sklopiti pravni posao u Hrvatskoj. Zahtjev možete pokrenuti u odgovarajućoj općini. Obrada u pravilu traje najviše 3 dana. U kupoprodajnom ugovoru mora se unijeti OIB broj.

1.) Porez na stjecanje nekretnina: 3% (od 1.1.2019.) (Ako se kupuje kao privatna osoba, državljanin EU)
2.) Naknada za posredovanje: 3% (+ PDV)
3.) Pravne pristojbe: 1% -1,5% plus hrvatski. PDV (25%) - svaki